Marxuquera Valley · Gandía · Costa Valencia · Spain

Eine Villa und ein laufendes Vermietungsgeschäft — zu verkaufen.

Vier unabhängige Apartments für insgesamt bis zu 17 Personen — drei als Ferienvermietung mit aktiver touristischer Registrierung betrieben, plus das Eigentümer-Apartment im Obergeschoss. ~10 Jahre in Betrieb. Preis: 655.000 €.

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Auf einen Blick

Eckdaten

€0 Kaufpreis
0 / 0 Unabhängige Apartments / Schlafplätze insgesamt — 3 registrierte Vermietungseinheiten + Eigentümer-Apartment im Obergeschoss
0/10 Booking.com-Bewertung (142 Bewertungen) · 4,8/5 bei Google (80 Bewertungen)
~0 Jahre In Betrieb — Hunderte von Gästeaufenthalten
0 Module 10 kW Solar + 16 kWh Batteriespeicher
VT-45400-V Aktive touristische Registrierung (Generalitat Valenciana)
2025 Pool komplett renoviert · Garten, Grill, Pizzaofen, Garage
0 Min. Zu den Stränden von Gandía mit dem Auto · Kletterfelsen zu Fuß erreichbar
Erfolgsbilanz

Das Geschäft

Casa Milka wird seit rund 10 Jahren als Kurzzeitvermietung betrieben. Die letzten drei Jahre zeigen stabile, wiederholbare Einnahmen.

Einnahmen

  • Jährliche Brutto-Mieteinnahmen im Bereich von 40.000–45.000 € (Booking.com + Airbnb + Direktbuchungen)
  • Drei aufeinanderfolgende Jahre stabiler Plattform-Einnahmen — kein Abwärtstrend
  • Wiederkehrende Gäste, darunter zurückkehrende Klettergruppen

Ganzjährige Nachfrage

  • Sommersaison (Juni–September)
  • Klettersaison (Oktober–März), getragen von den Felsen von Marxuquera und El Bovedón
  • Dazwischen: Radfahren, Wandern und Wintersonne-Aufenthalte

Das Anwesen wird mit der kompletten Betriebsstruktur verkauft: Inserate, Gästehistorie, Lieferantenkontakte und ein Übergabeplan. Detaillierte Finanzdaten (Einnahmen pro Jahr, monatliche Auslastung, ADR, Betriebskosten) sind auf Anfrage erhältlich — siehe unten.

Wachstumspotenzial

Potenzial für einen neuen Eigentümer

Casa Milka wird von den Eigentümern bewusst in moderatem Tempo geführt. Ein Käufer mit aktiverem Ansatz hat deutlichen Spielraum nach oben.

  • Auslastungsreserve — die aktuelle Auslastung liegt deutlich unter dem regionalen Potenzial für ein mit 9,5 bewertetes Objekt; genaue Zahlen teilen wir im Investor Pack
  • Preisstrategie — das Premium-Apartment mit Bergblick erzielt deutlich höhere Nachtpreise als die Studios; der Einheitenmix erlaubt eine flexible Positionierung
  • Keine energetische Sanierung nötig — die Solaranlage mit Batteriespeicher ist bereits vorhanden
  • Direktbuchungskanal — eine etablierte Website (apartamentomilka.com) und ein Gästestamm verringern die Abhängigkeit von Plattformprovisionen
Das Anwesen

Gemacht für Gäste

  • 4 unabhängige Apartments — drei für die touristische Vermietung registriert (VT-45400-V), plus das Eigentümer-Apartment im Obergeschoss (darunter ein in den letzten Jahren fertiggestelltes Apartment mit 2 Schlafzimmern)
  • Obergeschoss modernisiert: großformatige Premium-Fliesen, offener Wohnraum mit Kochinsel
  • Pool 2025 komplett renoviert
  • Garten, Grillbereich, traditioneller Pizzaofen, Garage
  • 32 Solarmodule (10 kW) mit 16 kWh Batteriespeicher
  • Alle Fotos auf dieser Website sind unsere eigenen, vor Ort aufgenommen
Pool and garden of Casa Milka Casa Milka villa exterior Modernised interior of Casa Milka Casa Milka villa with the pool in the foreground Pool at night with the new LED lighting installed during the 2025 renovation Mountain views over the Marxuquera valley
Lage

Marxuquera-Tal, wenige Minuten von Gandía

Marxuquera ist ein ruhiges Wohntal, wenige Minuten landeinwärts von Gandía, Costa Valencia.

Klettern

  • El Bovedón und die Felsen von Marxuquera zu Fuß erreichbar
  • Xàtiva und andere große Gebiete in der Nähe — über 200 Routen in der Umgebung
  • Saison Oktober–März

Strand und Anbindung

  • Die Sandstrände von Gandía in ~10 Minuten mit dem Auto
  • ~45 Min. von der Autobahnabfahrt am Flughafen Valencia; direkter Zug Gandía–Valencia
  • Ganzjährig: Wandern, Rennradfahren, Wintersonne-Aufenthalte
Das Angebot

Was der Verkauf umfasst

  • Das Anwesen (Volleigentum), möbliert und für den Vermietungsbetrieb ausgestattet
  • Aktive touristische Registrierung VT-45400-V*
  • Booking.com-Inseratshistorie und Gästebewertungen
  • Direktbuchungs-Website apartamentomilka.com
  • Übergabedokumentation: Lieferantenliste, Betriebsabläufe
  • Optionale Unterstützung beim Übergang durch die jetzigen Eigentümer (nach Vereinbarung)

*Nach geltendem valencianischem Recht (Decreto-ley 9/2024) reicht ein neuer Eigentümer eine eigene declaración responsable mit einem aktuellen kommunalen Kompatibilitätsbericht ein. Wir empfehlen jedem Käufer, dies mit dem eigenen Rechtsberater zu prüfen — übliche Due Diligence. Details und unser Rechtsgutachten sind im Data Room verfügbar.

Für ernsthafte Käufer

Informationen in zwei Stufen

Wir sind eine Familie, die ein selbst aufgebautes Zuhause und Geschäft verkauft. Wir beantworten Fragen direkt und ehrlich.

Schritt 1 — kostenlos, nach einem kurzen Formular

Buyer Pack

Ein kompaktes PDF mit: Einnahmenbereichen pro Kanal, Saisonalitätsüberblick, Objektspezifikation, Zusammenfassung des rechtlichen Status und dem Verkaufsprozess.

Schritt 2 — nach einer einfachen NDA

Investor Pack + Data Room

Vollständige Finanzen pro Jahr (3 Jahre), monatliche Auslastung, ADR pro Apartment, Aufschlüsselung der Betriebskosten, Stromrechnungen, Dokumente der touristischen Registrierung und Rechtsgutachten.

Das Formular öffnet eine vorausgefüllte E-Mail in Ihrem Mailprogramm — wir antworten persönlich mit dem Buyer Pack. Oder schreiben Sie uns direkt: [email protected]

Fragen von Käufern

FAQ

Geht die touristische Registrierung auf mich über?

Wir besitzen eine aktive Registrierung (VT-45400-V) für die drei Vermietungsapartments; das Eigentümer-Apartment im Obergeschoss wurde nie vermietet. Nach dem Decreto-ley 9/2024 reicht ein neuer Eigentümer eine eigene declaración responsable mit einem aktuellen kommunalen Kompatibilitätsbericht ein. Unser Rechtsgutachten liegt im Data Room; wir empfehlen eine unabhängige Prüfung.

Sind die Einnahmen wiederholbar?

Im Investor Pack zeigen wir 3 volle Jahre Booking.com-Historie — Auslastung pro Monat, ADR, Saisonalität. Die Einnahmen waren in allen drei Jahren stabil.

Muss ich dort wohnen, um es zu betreiben?

Nein. Der Betrieb läuft über Booking-Automatisierung plus lokale Reinigungs- und Wartungsdienstleister. Wir übergeben die Lieferantenliste und die Abläufe; ein schrittweiser Übergang (3–6 Monate Begleitung) ist möglich.

Wie sieht es mit den Energiekosten aus?

32 Solarmodule und 16 kWh Batteriespeicher decken den Großteil des Verbrauchs. Drei Jahre Stromrechnungen liegen im Data Room.

Gibt es Nachfrage außerhalb des Sommers?

Ja — die Klettersaison läuft von Oktober bis März, dazu Radfahren, Wandern und Wintersonne-Aufenthalte. Die monatlichen Auslastungsdaten im Investor Pack zeigen das ganzjährige Muster.

Warum 655.000 €?

Der Preis spiegelt wider: ein laufendes Geschäft mit dokumentierten Einnahmen, eine aktive touristische Registrierung, kürzliche Modernisierungen und die Solaranlage. Pro Quadratmeter liegt er deutlich unter dem, was ausländische Käufer in der Region Valencia üblicherweise zahlen. Vollständige Vergleichsobjekte sind im Investor Pack.

Was genau wird verkauft — das Anwesen oder das Geschäft?

Beides: das Anwesen im Volleigentum mit Mobiliar, plus die Betriebsstruktur (Inserate, Gästehistorie, Abläufe, Lieferantenkontakte).