Marxuquera Valley · Gandía · Costa Valencia · Spain

Willa i działający biznes wynajmu — na sprzedaż.

Cztery niezależne apartamenty, łącznie do 17 osób — trzy działające jako wynajem wakacyjny z aktywnym rejestrem turystycznym, plus apartament właścicieli na górnym piętrze. ~10 lat działalności. Cena: 655 000 €.

Poproś o Buyer Pack Zobacz nieruchomość
W skrócie

Kluczowe fakty

€0 Cena ofertowa
0 / 0 Niezależne apartamenty / miejsca łącznie — 3 zarejestrowane na wynajem + apartament właścicieli na górnym piętrze
0/10 Ocena na Booking.com (142 opinie) · 4,8/5 w Google (80 opinii)
~0 lat Działalności — setki pobytów gości
0 paneli 10 kW fotowoltaiki + magazyn energii 16 kWh
VT-45400-V Aktywny rejestr turystyczny (Generalitat Valenciana)
2025 Basen w pełni odnowiony · ogród, grill, piec do pizzy, garaż
0 min Do plaż Gandíi autem · skały wspinaczkowe w zasięgu spaceru
Historia działalności

Biznes

Casa Milka działa jako wynajem krótkoterminowy od około 10 lat. Ostatnie trzy lata pokazują stabilne, powtarzalne przychody.

Przychody

  • Roczne przychody brutto z wynajmu w przedziale 40 000–45 000 € (Booking.com + Airbnb + rezerwacje bezpośrednie)
  • Trzy kolejne lata stabilnych przychodów z platform — bez trendu spadkowego
  • Powracający goście, w tym wracające grupy wspinaczkowe

Popyt przez cały rok

  • Letni sezon wakacyjny (czerwiec–wrzesień)
  • Sezon wspinaczkowy (październik–marzec) napędzany skałami Marxuquera i El Bovedón
  • Pomiędzy nimi: kolarstwo, piesze wędrówki i zimowe pobyty po słońce

Nieruchomość sprzedawana jest wraz z całym zapleczem operacyjnym: ogłoszeniami, historią gości, kontaktami do dostawców i planem przekazania. Szczegółowe dane finansowe (przychody per rok, obłożenie miesięczne, ADR, koszty operacyjne) dostępne na życzenie — zobacz poniżej.

Przestrzeń do wzrostu

Potencjał dla nowego właściciela

Casa Milka jest prowadzona przez właścicieli w celowo umiarkowanym tempie. Kupujący z bardziej aktywnym podejściem ma wyraźną przestrzeń do wzrostu.

  • Rezerwa obłożenia — obecne obłożenie jest wyraźnie poniżej regionalnego potencjału dla obiektu z oceną 9,5; dokładne liczby udostępniamy w Investor Packu
  • Strategia cenowa — apartament premium z widokiem na góry osiąga wyraźnie wyższe stawki za noc niż studia; struktura jednostek pozwala na elastyczne pozycjonowanie
  • Bez potrzeby modernizacji energetycznej — instalacja solarna z magazynem energii już działa
  • Kanał rezerwacji bezpośrednich — działająca strona (apartamentomilka.com) i baza gości zmniejszają zależność od prowizji platform
Nieruchomość

Stworzona do goszczenia

  • 4 niezależne apartamenty — trzy zarejestrowane na wynajem turystyczny (VT-45400-V), plus apartament właścicieli na górnym piętrze (w tym 2-sypialniowy apartament ukończony w ostatnich latach)
  • Zmodernizowane górne piętro: wielkoformatowe płytki premium, otwarty salon z wyspą kuchenną
  • Basen w pełni odnowiony w 2025 roku
  • Ogród, strefa grillowa, tradycyjny piec do pizzy, garaż
  • 32 panele fotowoltaiczne (10 kW) z magazynem energii 16 kWh
  • Wszystkie zdjęcia na tej stronie są nasze, wykonane na miejscu
Pool and garden of Casa Milka Casa Milka villa exterior Modernised interior of Casa Milka Casa Milka villa with the pool in the foreground Pool at night with the new LED lighting installed during the 2025 renovation Mountain views over the Marxuquera valley
Lokalizacja

Dolina Marxuquera, kilka minut od Gandíi

Marxuquera to spokojna dolina mieszkalna kilka minut w głąb lądu od Gandíi, Costa Valencia.

Wspinaczka

  • El Bovedón i skały Marxuquera w zasięgu spaceru
  • Xàtiva i inne duże rejony w pobliżu — ponad 200 dróg w okolicy
  • Sezon październik–marzec

Plaża i dojazd

  • Piaszczyste plaże Gandíi ~10 minut autem
  • ~45 min od zjazdu z autostrady przy lotnisku w Walencji; bezpośredni pociąg Gandía–Walencja
  • Cały rok: wędrówki, kolarstwo szosowe, zimowe pobyty po słońce
Przedmiot sprzedaży

Co obejmuje sprzedaż

  • Nieruchomość (pełna własność), umeblowana i wyposażona do działalności wynajmu
  • Aktywny rejestr turystyczny VT-45400-V*
  • Historia ogłoszenia na Booking.com i rejestr opinii gości
  • Strona rezerwacji bezpośrednich apartamentomilka.com
  • Dokumentacja przekazania: lista dostawców, procedury operacyjne
  • Opcjonalne wsparcie w okresie przejściowym od obecnych właścicieli (do uzgodnienia)

*Zgodnie z obowiązującymi przepisami Wspólnoty Walenckiej (Decreto-ley 9/2024) nowy właściciel składa własną declaración responsable z aktualnym gminnym raportem zgodności. Zalecamy każdemu kupującemu weryfikację z własnym doradcą prawnym — standardowe due diligence. Szczegóły i nasza opinia prawna są dostępne w Data Roomie.

Dla poważnych kupujących

Informacje w dwóch etapach

Jesteśmy rodziną sprzedającą dom i biznes, które sami zbudowaliśmy. Na pytania odpowiadamy wprost i uczciwie.

Krok 1 — bezpłatnie, po krótkim formularzu

Buyer Pack

Zwięzły PDF zawierający: widełki przychodów per kanał, przegląd sezonowości, specyfikację nieruchomości, podsumowanie stanu prawnego i proces sprzedaży.

Krok 2 — po prostym NDA

Investor Pack + Data Room

Pełne finanse per rok (3 lata), obłożenie miesięczne, ADR per apartament, rozbicie kosztów operacyjnych, rachunki za prąd, dokumenty rejestru turystycznego i opinia prawna.

Formularz otwiera gotowy e-mail w Twoim programie pocztowym — odpowiadamy osobiście, wysyłając Buyer Pack. Możesz też napisać bezpośrednio: [email protected]

Pytania kupujących

FAQ

Czy rejestr turystyczny przejdzie na mnie?

Posiadamy aktywny rejestr (VT-45400-V) obejmujący trzy apartamenty na wynajem; apartament właścicieli na górnym piętrze nigdy nie był wynajmowany. Zgodnie z Decreto-ley 9/2024 nowy właściciel składa własną declaración responsable z aktualnym gminnym raportem zgodności. Nasza opinia prawna jest dostępna w Data Roomie; zalecamy niezależną weryfikację.

Czy przychody są powtarzalne?

W Investor Packu pokazujemy 3 pełne lata historii Booking.com — obłożenie miesięczne, ADR, sezonowość. Przychody były stabilne przez wszystkie trzy lata.

Czy muszę tam mieszkać, żeby to prowadzić?

Nie. Operacyjnie wszystko działa na automatyzacji Booking plus lokalnych dostawcach sprzątania i konserwacji. Przekazujemy listę dostawców i procedury; możliwe jest stopniowe przejście (3–6 miesięcy wsparcia).

Jak wyglądają koszty energii?

32 panele fotowoltaiczne i 16 kWh magazynu energii pokrywają większość zużycia. Trzy lata rachunków za prąd są w Data Roomie.

Czy poza latem jest popyt?

Tak — sezon wspinaczkowy trwa od października do marca, do tego kolarstwo, wędrówki i zimowe pobyty po słońce. Miesięczne dane o obłożeniu w Investor Packu pokazują całoroczny wzorzec.

Dlaczego 655 000 €?

Cena odzwierciedla: działający biznes z udokumentowanymi przychodami, aktywny rejestr turystyczny, niedawne modernizacje i instalację solarną. W przeliczeniu na metr kwadratowy jest wyraźnie poniżej tego, co zagraniczni kupujący zwykle płacą w regionie Walencji. Pełne porównania są w Investor Packu.

Co dokładnie jest na sprzedaż — nieruchomość czy biznes?

Jedno i drugie: nieruchomość na pełną własność z wyposażeniem, plus zaplecze operacyjne (ogłoszenia, historia gości, procedury, kontakty do dostawców).