Долина Марксукера · Гандія · Коста-Валенсія · Іспанія

Вілла та діючий орендний бізнес — продається.

Чотири незалежні квартири, які вміщують до 17 осіб, — три з них орендуються на відпочинок під активною туристичною реєстрацією, плюс квартира власників на верхньому поверсі. ~10 років експлуатації. Котирується за 655 000 євро.

Запитувати пакет покупців Подивіться нерухомість
З першого погляду

Ключові факти

€0 Ціна питання
0 / 0 Окремі квартири / Всього спальних місць — 3 зареєстровані оренди + квартира власників на верхньому поверсі
0/10 Рейтинг Booking.com (142 відгуки) · 4,8/5 у Google (80 відгуків)
~0 років Операція — сотні гостей
0 панелі 10 кВт сонячна батарея + 16 кВт/год акумулятора
VT-45400-V Активна туристична реєстрація (Generalitat Valenciana)
2025 Басейн повністю відремонтований · сад, мангал, піч для піци, гараж
0 хв До пляжів Гандіа на машині · сходження на скелі в декількох хвилинах ходьби
Послужний список

Бізнес

Casa Milka працювала як короткострокова оренда близько 10 років, приносячи стабільний дохід протягом цього періоду. Останні три повних роки детально задокументовані для перегляду покупцем.

Послужний список

  • Задокументований дохід від оренди через кілька каналів бронювання — деталі доступні в пакеті покупців
  • Стабільний послужний список протягом приблизно 10 років; останні 3 повних роки детально задокументовані для перегляду покупцем
  • Повторні гості, включаючи групи скелелазів, що повертаються

Цілорічний попит

  • Сезон літніх відпусток (червень-вересень)
  • Сезон сходження (жовтень–березень) через скелі Марксукера та Ель-Боведон
  • Їзда на велосипеді, піші прогулянки та перебування на сонці взимку

Нерухомість продається зі своїми робочими налаштуваннями: списки, історія гостей, контакти постачальників і план передачі. Детальна фінансова інформація (за річний дохід, заповнюваність за місяць, ADR, експлуатаційні витрати) доступна за запитом — див. нижче.

Кімната для зростання

Вигода для нового власника

Casa Milka управляється його власниками в свідомо поміркованому темпі. Покупець, який використовує активніший підхід, має простір для зростання.

  • Запас заповнюваності — поточна заповнюваність значно нижча за регіональний потенціал для нерухомості з рейтингом 9,4; точні цифри наведені в Пакеті інвесторів
  • Стратегія ціноутворення — квартири преміум-класу з видом на гори пропонують значно вищі ціни за ніч, ніж студії; суміш одиниць дозволяє гнучке позиціонування
  • Не потребує модернізації джерела енергії — сонячні та акумуляторні установки вже встановлені
  • Канал прямого бронювання — створений веб-сайт (apartamentomilka.com) і база гостей зменшують залежність від комісій платформи
Власність

Створено для хостингу

  • 4 незалежні квартири — три зареєстровані для туристичної оренди (VT-45400-V), плюс квартира власників на верхньому поверсі (включаючи 2-кімнатну квартиру, добудовану в останні роки)
  • Верхній поверх модернізований: широкоформатна плитка преміум класу, вітальня відкритого планування з кухонним островом
  • Басейн повністю відремонтований у 2025 році
  • Сад, мангал, піч для піци, гараж
  • 32 сонячні панелі (10 кВт) з акумулятором ємністю 16 кВт/год
  • Усі фотографії на цьому сайті є нашими власними, зробленими в готелі
Басейн і сад Casa Milka Зовнішній вигляд вілли Casa Milka Модернізований інтер’єр Casa Milka Casa Milka з басейном на передньому плані Басейн уночі з новим LED-освітленням, встановленим під час ремонту 2025 року Краєвид на гори над долиною Марксукера
Розташування

Долина Марксукера, за кілька хвилин від Гандії

Марксукера – це тиха житлова долина за кілька хвилин від Гандії, Коста-Валенсія.

Скелелазіння

  • Ель-Боведон і скеля Марксукера в декількох хвилинах ходьби
  • Хатіва та інші великі райони поблизу — понад 200 маршрутів у ширшому регіоні
  • Сезон жовтень–березень

Пляж і доступ

  • Піщані пляжі Гандії ~10 хвилин на машині
  • ~45 хв від виїзду з автостради аеропорту Валенсії; прямий поїзд Гандія–Валенсія
  • Цілий рік: піші прогулянки, велосипедні прогулянки по шосе, перебування взимку на сонці
Угода

Що входить до продажу

  • Нерухомість (вільна власність), мебльована та обладнана для здачі в оренду
  • Діючий туристичний облік VT-45400-V*
  • Історія розміщення на Booking.com і записи відгуків гостей
  • Сайт прямого бронювання apartamentomilka.com
  • Приймальна документація: перелік постачальників, робочі процедури
  • Додаткова підтримка переходу від поточних власників (за погодженням)

*Згідно з чинними правилами Валенсії (Decreto-ley 9/2024), новий власник подає власну декларацію, відповідальну за муніципальний звіт про сумісність. Ми рекомендуємо кожному покупцеві перевірити це за допомогою свого юридичного консультанта — стандартна перевірка. Подробиці та наш юридичний висновок доступні в кімнаті даних.

Для серйозних покупців

Інформація в два етапи

Ми сім’я, яка продає будинок і бізнес, який ми побудували самі. Ми відповідаємо на запитання прямо та чесно.

Крок 1 — безкоштовно, після короткої форми

Пакет покупців

Стислий PDF-файл із: діапазонами доходів на канал, оглядом сезонності, специфікацією власності, підсумковим описом правового статусу та процесом продажу.

Крок 2 — після простого NDA

Пакет інвесторів + кімната даних

Повна річна фінансова інформація за останні 3 повних роки, заповнюваність за місяцями, ADR на квартиру, розбивка експлуатаційних витрат, рахунки за електроенергію, туристичні реєстраційні документи та юридичний висновок.

Форма відкриває попередньо заповнений електронний лист у вашому поштовому додатку — ми відповідаємо особисто за допомогою пакета покупців. Або пишіть напряму: [email protected]

Питання, які задають покупці

FAQ

Туристична реєстрація перейде на мене?

Ми маємо активну реєстрацію (VT-45400-V), що стосується трьох орендованих квартир; квартира власників на верхньому поверсі ніколи не здавалася. Відповідно до Decreto-ley 9/2024 новий власник подає власну відповідальну декларацію разом із поточним муніципальним звітом про сумісність. Наш юридичний висновок доступний у кімнаті даних; ми рекомендуємо незалежну перевірку.

Чи повторюється дохід?

Орендний бізнес приносить стабільний дохід близько 10 років. Пакет для інвесторів і кімната даних містять детальну інформацію за останні 3 повні роки — місячне завантаження, ADR, сезонність та історію каналів.

Чи потрібно мені там жити, щоб ним керувати?

Ні. Операції виконуються за допомогою автоматизації Booking, а також місцевих постачальників прибирання та обслуговування. Передаємо список постачальників і процедури; можливий поступовий перехід (3–6 місяців підтримки).

А як щодо витрат на енергію?

32 сонячні панелі та 16 кВт/год акумулятора покривають більшу частину споживання. Рахунки за електроенергію за три роки знаходяться в кімнаті даних.

Чи є попит поза літом?

Так, сезон сходження триває з жовтня по березень, а також їзда на велосипеді, піші прогулянки та перебування на сонці взимку. Щомісячні дані про зайнятість у пакеті інвесторів показують цілорічну модель.

Чому 655 000 євро?

Ціна відображає: діючий бізнес із документально підтвердженим доходом, активну туристичну реєстрацію, нещодавню модернізацію та сонячну установку. За квадратний метр вона значно нижча за те, що зазвичай платять іноземні покупці в регіоні Валенсія. Повні порівняльні дані знаходяться в пакеті для інвестора.

Що саме продається — нерухомість чи бізнес?

І те, і інше: нерухомість у безкоштовній власності з меблями, а також робочі налаштування (списки, історія гостей, процедури, контакти постачальників).