Marxuquera Valley · Gandía · Costa Valencia · Spain

Una villa y un negocio de alquiler en funcionamiento — en venta.

Cuatro apartamentos independientes con capacidad total para 17 personas — tres operados como alquiler vacacional con registro turístico activo, más el apartamento de los propietarios en la planta superior. ~10 años de actividad. Precio: 655.000 €.

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De un vistazo

Datos clave

€0 Precio de venta
0 / 0 Apartamentos independientes / plazas en total — 3 alquileres registrados + apartamento de los propietarios en la última planta
0/10 Puntuación en Booking.com (142 opiniones) · 4,8/5 en Google (80 opiniones)
~0 años De actividad — cientos de estancias de huéspedes
0 paneles 10 kW solares + 16 kWh de almacenamiento en baterías
VT-45400-V Registro turístico activo (Generalitat Valenciana)
2025 Piscina totalmente renovada · jardín, barbacoa, horno de leña, garaje
0 min A las playas de Gandía en coche · vías de escalada a pie
Trayectoria

El negocio

Casa Milka funciona como alquiler de corta estancia desde hace unos 10 años. Los últimos tres años muestran ingresos estables y repetibles.

Ingresos

  • Ingresos brutos anuales de alquiler en el rango de 40.000–45.000 € (Booking.com + Airbnb + reservas directas)
  • Tres años consecutivos de ingresos estables en plataformas — sin tendencia a la baja
  • Huéspedes recurrentes, incluidos grupos de escaladores que vuelven

Demanda todo el año

  • Temporada de verano (junio–septiembre)
  • Temporada de escalada (octubre–marzo) impulsada por las escuelas de Marxuquera y El Bovedón
  • Ciclismo, senderismo y estancias de sol de invierno entre medias

La propiedad se vende con su estructura operativa: anuncios, historial de huéspedes, contactos de proveedores y un plan de traspaso. Los datos financieros detallados (ingresos por año, ocupación mensual, ADR, costes operativos) están disponibles bajo petición — ver más abajo.

Margen de crecimiento

Potencial para un nuevo propietario

Casa Milka es gestionada por sus propietarios a un ritmo deliberadamente moderado. Un comprador con un enfoque más activo tiene un claro margen de crecimiento.

  • Margen de ocupación — la ocupación actual está muy por debajo del potencial regional para una propiedad con 9,5; las cifras exactas se comparten en el Investor Pack
  • Estrategia de precios — el apartamento premium con vistas a la montaña alcanza tarifas por noche claramente superiores a los estudios; la mezcla de unidades permite un posicionamiento flexible
  • Sin necesidad de reforma energética — la instalación solar con baterías ya está en funcionamiento
  • Canal de reserva directa — una web consolidada (apartamentomilka.com) y una base de huéspedes reducen la dependencia de las comisiones de las plataformas
La propiedad

Hecha para hospedar

  • 4 apartamentos independientes — tres registrados para alquiler turístico (VT-45400-V), más el apartamento de los propietarios en la última planta (incluido un apartamento de 2 dormitorios terminado en los últimos años)
  • Planta superior modernizada: porcelánico premium de gran formato, salón abierto con isla de cocina
  • Piscina totalmente renovada en 2025
  • Jardín, zona de barbacoa, horno de leña tradicional, garaje
  • 32 paneles solares (10 kW) con 16 kWh de almacenamiento en baterías
  • Todas las fotos de esta web son nuestras, tomadas en la propiedad
Pool and garden of Casa Milka Casa Milka villa exterior Modernised interior of Casa Milka Casa Milka villa with the pool in the foreground Pool at night with the new LED lighting installed during the 2025 renovation Mountain views over the Marxuquera valley
Ubicación

Valle de Marxuquera, a minutos de Gandía

Marxuquera es un valle residencial tranquilo a pocos minutos del interior de Gandía, Costa Valencia.

Escalada

  • El Bovedón y la escuela de Marxuquera a poca distancia a pie
  • Xàtiva y otras zonas importantes cerca — más de 200 vías en el área
  • Temporada octubre–marzo

Playa y acceso

  • Las playas de arena de Gandía a ~10 minutos en coche
  • ~45 min desde la salida de la autopista del aeropuerto de Valencia; tren directo Gandía–Valencia
  • Todo el año: senderismo, ciclismo de carretera, estancias de sol de invierno
La operación

Qué incluye la venta

  • La propiedad (plena propiedad), amueblada y equipada para la explotación turística
  • Registro turístico activo VT-45400-V*
  • Historial del anuncio en Booking.com y registro de opiniones de huéspedes
  • Web de reserva directa apartamentomilka.com
  • Documentación de traspaso: lista de proveedores, procedimientos operativos
  • Apoyo opcional en la transición por parte de los actuales propietarios (a acordar)

*Según la normativa valenciana vigente (Decreto-ley 9/2024), el nuevo propietario presenta su propia declaración responsable con un informe municipal de compatibilidad. Recomendamos a cada comprador verificarlo con su propio asesor legal — due diligence estándar. Los detalles y nuestro dictamen jurídico están disponibles en el Data Room.

Para compradores serios

Información en dos etapas

Somos una familia que vende una casa y un negocio construidos por nosotros mismos. Respondemos a las preguntas de forma directa y honesta.

Paso 1 — gratuito, tras un breve formulario

Buyer Pack

Un PDF conciso con: rangos de ingresos por canal, visión de la estacionalidad, especificación de la propiedad, resumen del estado legal y el proceso de venta.

Paso 2 — tras un sencillo NDA

Investor Pack + Data Room

Finanzas completas por año (3 años), ocupación mensual, ADR por apartamento, desglose de costes operativos, facturas de electricidad, documentos del registro turístico y dictamen jurídico.

El formulario abre un correo prerrellenado en su aplicación de correo — respondemos personalmente con el Buyer Pack. O escríbanos directamente: [email protected]

Preguntas de los compradores

Preguntas frecuentes

¿Se me transferirá el registro turístico?

Tenemos un registro activo (VT-45400-V) que cubre los tres apartamentos de alquiler; el apartamento de los propietarios en la última planta nunca se ha alquilado. Según el Decreto-ley 9/2024, el nuevo propietario presenta su propia declaración responsable con un informe municipal de compatibilidad vigente. Nuestro dictamen jurídico está disponible en el Data Room; recomendamos una verificación independiente.

¿Son repetibles los ingresos?

Mostramos 3 años completos de historial de Booking.com en el Investor Pack — ocupación por mes, ADR, estacionalidad. Los ingresos han sido estables durante los tres años.

¿Necesito vivir allí para gestionarlo?

No. La operativa funciona con la automatización de Booking más proveedores locales de limpieza y mantenimiento. Entregamos la lista de proveedores y los procedimientos; es posible una transición gradual (3–6 meses de apoyo).

¿Qué pasa con los costes de energía?

32 paneles solares y 16 kWh de baterías cubren la mayor parte del consumo. Tres años de facturas de electricidad están en el Data Room.

¿Hay demanda fuera del verano?

Sí — la temporada de escalada va de octubre a marzo, además de ciclismo, senderismo y estancias de sol de invierno. Los datos de ocupación mensual del Investor Pack muestran el patrón anual.

¿Por qué 655.000 €?

El precio refleja: un negocio en funcionamiento con ingresos documentados, registro turístico activo, modernizaciones recientes y la instalación solar. Por metro cuadrado está muy por debajo de lo que los compradores extranjeros suelen pagar en la región de Valencia. Los comparables completos están en el Investor Pack.

¿Qué se vende exactamente — la propiedad o el negocio?

Ambos: la propiedad en plena propiedad con el mobiliario, más la estructura operativa (anuncios, historial de huéspedes, procedimientos, contactos de proveedores).