Marxuquera Valley · Gandía · Costa Valencia · Spain

Een villa én een lopend verhuurbedrijf — te koop.

Vier onafhankelijke appartementen voor in totaal 17 personen — drie geëxploiteerd als vakantieverhuur met een actieve toeristische registratie, plus het eigenaarsappartement op de bovenverdieping. ~10 jaar in bedrijf. Vraagprijs: € 655.000.

Buyer Pack aanvragen Bekijk het huis
In één oogopslag

Kerngegevens

€0 Vraagprijs
0 / 0 Onafhankelijke appartementen / slaapplaatsen in totaal — 3 geregistreerde verhuureenheden + eigenaarsappartement op de bovenverdieping
0/10 Booking.com-score (142 beoordelingen) · 4,8/5 op Google (80 beoordelingen)
~0 jaar In bedrijf — honderden gastverblijven
0 panelen 10 kW zonnepanelen + 16 kWh batterijopslag
VT-45400-V Actieve toeristische registratie (Generalitat Valenciana)
2025 Zwembad volledig gerenoveerd · tuin, BBQ, pizzaoven, garage
0 min Naar de stranden van Gandía met de auto · klimrotsen op loopafstand
Trackrecord

Het bedrijf

Casa Milka draait al ongeveer 10 jaar als korte-termijnverhuur. De laatste drie jaar tonen stabiele, herhaalbare inkomsten.

Inkomsten

  • Jaarlijkse bruto huurinkomsten tussen € 40.000 en € 45.000 (Booking.com + Airbnb + directe boekingen)
  • Drie opeenvolgende jaren stabiele platforminkomsten — geen dalende trend
  • Terugkerende gasten, waaronder terugkerende klimgroepen

Het hele jaar vraag

  • Zomerseizoen (juni–september)
  • Klimseizoen (oktober–maart), gedreven door de rotsen van Marxuquera en El Bovedón
  • Daartussen: fietsen, wandelen en winterzonvakanties

Het huis wordt verkocht met de complete exploitatiestructuur: advertenties, gastenhistorie, leverancierscontacten en een overdrachtsplan. Gedetailleerde financiële gegevens (omzet per jaar, bezetting per maand, ADR, exploitatiekosten) zijn op aanvraag beschikbaar — zie hieronder.

Groeipotentieel

Potentieel voor een nieuwe eigenaar

Casa Milka wordt door de eigenaren bewust in een rustig tempo gerund. Een koper met een actievere aanpak heeft duidelijk ruimte om te groeien.

  • Bezettingspotentieel — de huidige bezetting ligt ruim onder het regionale potentieel voor een accommodatie met een 9,5; exacte cijfers delen we in het Investor Pack
  • Prijsstrategie — het premium appartement met bergzicht haalt duidelijk hogere nachtprijzen dan de studio's; de mix van eenheden maakt flexibele positionering mogelijk
  • Geen energierenovatie nodig — de zonne-installatie met batterijopslag is er al
  • Direct boekingskanaal — een gevestigde website (apartamentomilka.com) en een gastenbestand verminderen de afhankelijkheid van platformcommissies
Het huis

Gebouwd om gasten te ontvangen

  • 4 onafhankelijke appartementen — drie geregistreerd voor toeristische verhuur (VT-45400-V), plus het eigenaarsappartement op de bovenverdieping (waaronder een appartement met 2 slaapkamers dat recent is afgewerkt)
  • Bovenverdieping gemoderniseerd: premium tegels in groot formaat, open woonkamer met kookeiland
  • Zwembad volledig gerenoveerd in 2025
  • Tuin, BBQ-zone, traditionele pizzaoven, garage
  • 32 zonnepanelen (10 kW) met 16 kWh batterijopslag
  • Alle foto's op deze site zijn van onszelf, gemaakt op het terrein
Pool and garden of Casa Milka Casa Milka villa exterior Modernised interior of Casa Milka Casa Milka villa with the pool in the foreground Pool at night with the new LED lighting installed during the 2025 renovation Mountain views over the Marxuquera valley
Locatie

Marxuquera-vallei, op enkele minuten van Gandía

Marxuquera is een rustige woonvallei, enkele minuten landinwaarts van Gandía, Costa Valencia.

Klimmen

  • El Bovedón en de rotsen van Marxuquera op loopafstand
  • Xàtiva en andere grote gebieden dichtbij — 200+ routes in de omgeving
  • Seizoen oktober–maart

Strand en bereikbaarheid

  • De zandstranden van Gandía op ~10 minuten met de auto
  • ~45 min van de snelwegafrit bij het vliegveld van Valencia; directe trein Gandía–Valencia
  • Het hele jaar: wandelen, racefietsen, winterzonvakanties
De verkoop

Wat is bij de verkoop inbegrepen

  • Het huis (volle eigendom), gemeubileerd en uitgerust voor de verhuurexploitatie
  • Actieve toeristische registratie VT-45400-V*
  • Booking.com-advertentiegeschiedenis en gastenbeoordelingen
  • Website voor directe boekingen apartamentomilka.com
  • Overdrachtsdocumentatie: leverancierslijst, operationele procedures
  • Optionele ondersteuning tijdens de overgang door de huidige eigenaren (in overleg)

*Volgens de huidige Valenciaanse regelgeving (Decreto-ley 9/2024) dient een nieuwe eigenaar een eigen declaración responsable in met een actueel gemeentelijk compatibiliteitsrapport. We raden elke koper aan dit te verifiëren met een eigen juridisch adviseur — standaard due diligence. Details en ons juridisch advies zijn beschikbaar in de Data Room.

Voor serieuze kopers

Informatie in twee stappen

Wij zijn een familie die een huis en een bedrijf verkoopt dat we zelf hebben opgebouwd. We beantwoorden vragen direct en eerlijk.

Stap 1 — gratis, na een kort formulier

Buyer Pack

Een beknopte pdf met: omzetranges per kanaal, overzicht van de seizoenspatronen, specificaties van het huis, samenvatting van de juridische status en het verkoopproces.

Stap 2 — na een eenvoudige NDA

Investor Pack + Data Room

Volledige financiën per jaar (3 jaar), bezetting per maand, ADR per appartement, uitsplitsing van exploitatiekosten, energierekeningen, documenten van de toeristische registratie en juridisch advies.

Het formulier opent een vooraf ingevulde e-mail in uw mailprogramma — we antwoorden persoonlijk met het Buyer Pack. Of mail ons direct: [email protected]

Vragen van kopers

Veelgestelde vragen

Gaat de toeristische registratie op mij over?

We hebben een actieve registratie (VT-45400-V) voor de drie verhuurappartementen; het eigenaarsappartement op de bovenverdieping is nooit verhuurd. Volgens Decreto-ley 9/2024 dient een nieuwe eigenaar een eigen declaración responsable in met een actueel gemeentelijk compatibiliteitsrapport. Ons juridisch advies is beschikbaar in de Data Room; we raden onafhankelijke verificatie aan.

Zijn de inkomsten herhaalbaar?

In het Investor Pack tonen we 3 volledige jaren Booking.com-historie — bezetting per maand, ADR, seizoenspatronen. De inkomsten waren alle drie de jaren stabiel.

Moet ik er wonen om het te runnen?

Nee. De exploitatie draait op Booking-automatisering plus lokale schoonmaak- en onderhoudsleveranciers. We dragen de leverancierslijst en procedures over; een geleidelijke overgang (3–6 maanden ondersteuning) is mogelijk.

Hoe zit het met de energiekosten?

32 zonnepanelen en 16 kWh batterijopslag dekken het grootste deel van het verbruik. Drie jaar aan energierekeningen ligt in de Data Room.

Is er vraag buiten de zomer?

Ja — het klimseizoen loopt van oktober tot maart, plus fietsen, wandelen en winterzonvakanties. De maandelijkse bezettingscijfers in het Investor Pack tonen het jaarrond patroon.

Waarom € 655.000?

De prijs weerspiegelt: een lopend bedrijf met gedocumenteerde inkomsten, een actieve toeristische registratie, recente moderniseringen en de zonne-installatie. Per vierkante meter ligt hij ruim onder wat buitenlandse kopers doorgaans in de regio Valencia betalen. Volledige vergelijkingen staan in het Investor Pack.

Wat wordt er precies verkocht — het huis of het bedrijf?

Beide: het huis in volle eigendom met inboedel, plus de exploitatiestructuur (advertenties, gastenhistorie, procedures, leverancierscontacten).